Что необходимо подготовить для регистрации права собственности?

Право собственности регистрируют в Федеральной службе государственной регистрации (ФРС, Росреестр или «регпалата», rosreestr.ru).

Для регистрации права собственности необходимо подготовить:

• Заявление правообладателя о государственной регистрации
• Поэтажный план дома и пояснения к архитектурному проекту квартиры от БТИ – кадастровый паспорт квартиры
• Акт приема-передачи квартиры
• Паспорт всем будущим собственникам
• Квитанцию об оплате госпошлины (500р, если у квартиры один собственник, и по ней нет обременения кредитом)
• Нотариально заверенную доверенность, если заявление подает представитель собственника
• Две копии решения суда, заверенные печатями «решение вступило в законную силу» и «копия верна» – если оформление квартиры в собственность начато после судебного решения.
• Два оригинала акта приема передачи квартиры и два оригинала договора инвестирования, со всеми приложения и дополнительными соглашениями – если регистрация производится в обычном порядке.

Требования к документам, подаваемым в суд и в ФРС для регистрации права собственности.

Заявление может быть написано от руки, отпечатано на печатной машинке либо набрано на компьютере и распечатано на принтере.

Тексты должны быть написаны разборчиво. Для юридических лиц обязательно наличие полного названия, без сокращений, с указанием юридического адреса. Для физических лиц – полное имя, фамилия и отчество, а также адрес их постоянной регистрации и место проживания (если не совпадают).

Не подлежат приему документы, содержащие приписки и подтирки, зачеркнутые слова и другие исправления, не заверенные фразой «исправленному верить» и печатью учреждения, выдавшего документ. Не принимают документы, заполненные карандашом, и документы с серьезными повреждениями, которые могут привести к неоднозначному толкованию их содержания. Если документ состоит из нескольких листов, каждый из них должен быть пронумерован, заверен печатью организации, которая его выдала, подшит к общему документу.

Сколько длится рассмотрение дела в суде?

Около двух месяцев с момента подачи заявления в суд, согласно ст.154 ГПК РФ.
Сроки выдачи решения суда не оговорены.
На практике - 2-3 месяца в среднем

Какие еще требования можно включить в иск?

Вернуть свои деньги, выплаченные застройщику за регистрацию права собственности (обычно такой пункт указан в договоре долевого строительства или инвестиционном договоре).

Если в договоре были указаны сроки передачи квартиры покупателю и сроки ввода дома в эксплуатацию, можно взыскать неустойку за задержку передачи квартиры в Вашу собственность.

Компенсировать Ваши расходы на услуги юристов и причинение морального вреда.

Сколько длится регистрация права собственности в ФРС по решению суда?

14 дней от момента подачи полного комплекта документов. Регистрация может быть приостановлена на срок до 1 месяца по инициативе государственного регистратора или на срок до трех месяцев, по заявления застройщика или покупателя квартиры.

Что включают в себя услуги по участию в судебном процессе по признанию права собственности?

- составление всех необходимых документов, запросов, заявлений, ходатайств и т.д. в ходе процесса.
- представление интересов клиента на всех заседаниях суда первой инстанции (в некоторых случаях - и последующих инстанциях) до момента вынесения положительного решения.
- организация доставки запросов, заявлений, повесток и других документов адресатам в ходе процесса.

Можно ли вернуть деньги, уплаченные по договору поручения на оформление собственности?

В большинстве случаев - да, можно. Но бывают исключения, например:
- клиентом уже подписан акт об исполнении этого договора поручения, в т.ч. что он принимает оказанные услуги и не имеет претензий, в т.ч. материальных;
- юрлицо, с которым заключен договор поручения, не существует, не ведет деятельность, скрывается, находится в стадии банкротства, скрывает свои активы и т.д.;
- юрлицо уже начало оформление в собственность квартиры.

Можно ли вернуть взыскать с застройщика просрочку за нарушение сроков ДДУ?

В большинстве случаев - да, можно. Но для точного ответа необходимо смотреть Ваш договор. В частности, не все договора ДДУ по существу являются именно договорами ДДУ, заключенными в соответствии с требованиями 214-ФЗ, и прошли гос.регистрацию.

А что вообще дает право собственности, нужно ли оно и для чего?

Пока Вы не владелец собственной квартиры, а лицо, имеющее право на ее получение когда-либо, вне зависимости от того, проживаете Вы в ней или нет, Вы - не ее хозяин. Владельцем Вашей квартиры является застройщик. Сооветственно его управляющая компания будет выкручивать Вам руки, навязывать тарифы, препятствовать в доступе, Ваша квартира может быть предметом залога со стороны застройщика или даже предметом взыскания по долгам застройщика (к сожалению, такие случаи были). Вы не можете ни прописаться в ней, ни встать на учет, например, на молочную кухню, ни поставить на учет ребенка, машину, пользоваться правом голоса и многими другими правами местного жителя. Понижение процентов по ипотеке или возможность залога квартиры. Возможность официального хранения огнестрельного оружия. Возможность официально сделать и узаконить перепланировку. Продать, подарить, завещать, распорядиться иным образом именно как собственным имуществом. Вы даже не можете оформить в ней временную регистрацию, а значит, самим фактом пребывания в ней нарушаете закон. И с точки зрения закона мало кого волнует, что виноват в этой ситуации на самом деле застройщик.

Нужен ли для подачи документов в суд акт приема-передачи квартиры, и где его получают?

Если речь идет об инвестиционном договоре или о ДДУ, то акт приема-передачи квартиры для обращения в суд не нужен, т.к. с ним можно идти и регистрировать право собственности в обычном порядке. Так же, как не нужна справка о полной выплате пая для договора ЖСК и основной договор купли-продажи с актом для предварительного договора. Если вы имеете в виду акт реализации инвестконтракта от продавца (то есть Ваш продавец подтверждает, что обе стороны выполнили по нему обязательства и соответственно передает Вам его предмет, квартиру) - то если бы такой документ у Вас был, суд Вам не нужен, с этим документом можно сразу в регпалату.
Если же имеются в виду разные документы от УК - "приема-передачи" квартиры, ремонта, ключей, чего-либо еще, то все эти УК-шные бумажки не имеют к оформлению права собственности ни малейшего отношения.

Нужен ли для подачи в суд Техпаспорт БТИ, и как его получать в БТИ?

Да, техпаспорт БТИ суду нужен, как минимум для того, чтобы уточнить факт существования конкретной квартиры, учтенной в БТИ, и уточнить ее площадь, для того, чтобы понять - необходимо ли Вам доплачивать за излишне построенные застройщиком метры или Вы полностью выполнили перед ним свои обязательства? По практике, технический паспорт запрашивает суд, по ходатайству истца, так как получить его в БТИ самостоятельно вряд ли возможно, не имея права собственности. Таким образом, технический паспорт получается для суда в судебном процессе.

Приведите, пожалуйста, пример документов для подачи в суд по инвестиционному договору, что должно быть на руках?

1. Что Вы купили и оплатили:
- инвестдоговор + приложения
- все платежки по покупке квартиры (без комм.платежей)
- акт исполнения Ваших обязательств перед продавцом (как вариант - акт сверки платежей) - т.е. продавец подтверждает, что деньги получены в полном объеме
- гарантийное письмо от продавца о праве требования данной квартиры
2. Что продавец был вправе мне продавать:
- инвестиционные договора между основными, первичными инвесторами
- акт распределения квартир, в результате чего продавец вправе распоряжаться именно этой квартирой
3. Что дом построен и сдан ГК, получен почтовый адрес:
- приказ местной администрации по приемке дома в эксплуатацию (акт госкомиссии, по новому - разрешение на ввод в эксплуатацию)
- приказ органа местного самоуправления о присвоению почтовых адресов
- экспликация или технический паспорт от БТИ
Ну и квитанция на оплату госпошлины.
Все в копиях в трех экземплярах - подается к делу, а оригиналы (в т.ч. заверенные копии) представяются непосредственно на суде.