Вы долго думали и мечтали про собственное жилье, собрали деньги, проанализировали рынок, оценили все риски, и вложили свои деньги в новостройку. Наконец, Ваш дом построили, Вы полностью выполнили свою часть договора, выплатили деньги за квартиру, БТИ перемеряло каждую квартиру, выдало технический паспорт дома, покупатели квартир, в лице своих представителей, подписали акт приема-передачи дома, дом получил почтовый адрес, город подключил новый дом к коммуникациям, теперь, казалось бы, можно становиться собственником новой квартиры. Часто именно на этом, финишном этапе, покупателей поджидает неприятные неожиданности.

По закону, оформление права собственности занимает максимум 30 дней с момента подачи полного пакета документов в ФРС (Федеральную регистрационную службу). Это на бумаге, в действительности же, оформление права собственности нередко занимает несколько месяцев, а то и лет.

30 дней – это срок оформления «чистой регистрации», когда все документы в полном порядке. Часто застройщики в домах с нереализованными квартирами, специально затягиваю сдачу дома в эксплуатацию, чтобы не оплачивать коммунальное обслуживание нереализованных метров, по той же причине сдачу дома любят переносить на окончание отопительного сезона, чтобы не пришлось отапливать непроданные квартиры из своего кармана.

Наконец, Вы добились своего и подали документы на регистрацию права собственности. И тут Вас могут поджидать заминки. Государственный регистратор может приостановить процедуру регистрации права собственности на срок не более одного месяц, если у него возникли претензии или сомнения по поводу какого-либо документа из предоставленного пакета. Если же процедуру регистрации прав собственности решила приостановить одна из сторон сделки, покупатель либо застройщик, срок задержки в таком случае до трех месяцев.

Казалось бы, обратись к законодательству, и оно поможет – не в нашей стране. Года четыре назад вступил в силу новый Жилищный Кодекс РФ, ожидалось, что он улучшит ситуацию на рынке недвижимости. В действительности же он лишь еще больше ее запутал.

Согласно новому жилищному кодексу, холодные (не обогреваемые) и неосвещаемые помещения (балконы и лоджии) исключили из перечня площадей, за которые начисляют «коммунальные услуги». Это привело к тому, что цифры в договоре, и в акте БТИ могут существенно отличаться. Выход из этого есть: указывать не две площади, как раньше (общую и жилую), а три – общую площадь квартиры с учетом лоджий и балконов, площадь квартиры без балконной и лоджий и жилую площадь квартиры.

Конечно, многие покупатели квартир смиряются с подобными проволочками, и терпеливо ждут. Не они первые, не они последние. К тому же и неудобств такое «подвешенное» состояние на первый взгляд почти не доставляет: ремонт в новой квартире сделали, заселились, в поликлинику за помощью обращаемся, детей в школу-сад отдали. И даже не задумываемся посмотреть договор ипотечного кредитования, согласно которому процентная ставка до оформления права собственности на квартиру выше на 1-3%, пока не возникла необходимость оформить машину, поставить штамп о постоянной регистрации в паспорте, а особенно продать квартиру. Да и о плохом у нас думать не принято: учтите, если компанию-застройщика признают банкротом, именно Ваша квартира, не оформленная в собственность, может пойти в счет погашения долгов застройщика. Наш Вам совет: если прошли все мыслимые сроки регистрации, а компания застройщик затягивает оформление Вашего права собственности на квартиру, единственный способ – обратиться в суд. Процедура это хорошо отработанная, и разрешается, как правило, в пользу покупателя квартиры.